园区内部景观布局混乱，多处绿植杂乱丛生，无人修剪，枯树残枝随处可见，枯枝败叶堆积不散，滋生阴晦死气。
同时小区水景设计出错，流水直来直去，毫无迂回，形成穿堂泄水煞，
看似有水聚财，实则流水极速外泄，主住户财来财去，存不住积蓄，辛苦打拼却难有积蓄，财运常年损耗。
除此之外，小区多栋单元楼存在横梁压顶的问题，不少楼栋入户大堂、楼道休息平台都有粗大横梁横贯正中，正对入户门。风水之中，横梁为煞，压门压身，会导致住户压力倍增，事业受阻，仕途坎坷，常年身心疲惫，运势压抑，难有出头之日。
更有多处楼栋户型存在缺角煞，东侧，西北角多处户型缺角严重，东缺损家中男丁气场，事业运受阻。西北缺角破家运，损贵人运，致使很多住户居家不和，事业困顿，家人健康频出小问题。
最后我还发现，小区多户一楼住户入户门正对地下车库出入口，车库常年阴寒，气流杂乱，形成开口煞。开合之间吸纳杂乱阴煞之气，直冲家门，导致住户家中气场紊乱，阴气偏重，易招小人是非，夜间失眠多梦，运势低迷不顺。
整片小区看似规整宜居，实则风水弊病层层叠加，煞气交织，多年无人调理化解，日积月累之下，早已严重影响所有住户的运势与生活。
为了摸清小区真实的运营状况，我特意找来一位看着老实本分，沉默勤恳的年轻女楼管问话。她在小区任职多年，对所有楼栋，住户情况了然于心，说话也实在，没有半分隐瞒。
她如实跟我交底，整个小区一共十二栋住宅楼，每栋楼大概一百多个住户，满打满算一千三百户人家。可物业费的收缴率低得可怜，整片小区仅有百分之四十的业主按时缴费，剩下六成住户常年拖欠物业费。
说起缘由，女楼管满脸无奈，直言问题根源全在前期物业的摆烂管理。这些年小区公共设施常年无人检修，破损老化严重，绿化杂草丛生，枯树乱枝遍地，环境脏乱差。
平日里业主家中报修、反馈问题，物业从来都是能拖则拖，能躲则躲，敷衍了事，从不解决，久而久之，业主彻底寒了心，自然没人愿意主动缴纳物业费。
她郑重告知我，若是想要彻底扭转小区现状，翻新环境，修缮设施，规整绿化，整改配套，需要投入一笔极大的资金，绝非小额开销能够糊弄了事。
听完她的一番话，我忍不住露出一脸苦笑。此刻我彻底想通透了，难怪唐润海会如此干脆利落，爽快将这家物业公司转让给我，甚至还给我降价。说到底，这根本不是什么优质产业，就是一个常年亏损，入不敷出的烫手山芋。
小区收费率极低，日常营收微薄，维护开销却巨大，常年亏本运营，根本赚不到半分钱。若是有利可图，生意红火，老唐润海绝对不可能轻易转手出让。
我心底暗自感慨，我平日里自认心思缜密，处事精明，看人看事极少出错，可真正对比这些深耕商海多年的老狐狸，终究还是差了几分火候，吃了经验和眼界的亏。